เชื่อว่าในปัจจุบันหลาย ๆ คนจะต้องมีทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์กันอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือที่ดิน ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนนำไปแลกเป็นเงินก้อนใหญ่ได้ทั้งสิ้น โดยที่เราไม่ต้องเสียทรัพย์สินเหล่านี้ไป และการขายฝากที่ดินเป็นหนึ่งในทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการได้เงินก้อนใหญ่ โดยที่เราไม่ต้องเสียทรัพย์สินหรือที่ดินไป แต่หากใครที่สงสัยว่าการขายฝากมีความแตกต่างจากการจำนองที่ดินอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย
ขายฝากที่ดิน เข้าใจรูปแบบของการขายฝากที่ดิน
สำหรับการขายฝากที่ดิน จะเป็นการทำนิติกรรในรูปแบบของการขายทรัพย์สิน โดยที่เราสามารถขายฝากได้ทั้งทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ หรือทรัพย์สินสังหาริมทรัพย์ก็ได้เช่นกัน โดยจะขายฝากด้วยการให้กับผู้รับซื้อฝาก ที่จะต้องทำสัญญาเอกสารขายฝากที่ดิน และมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายฝากสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินนั้นคืนได้ตามเงื่อนไข และระยะเวลาที่ตกลงกันไว้
การขายฝากที่ดิน แตกต่างจากการจำนองที่ดินอย่างไรบ้าง
หลายคนอาจจะมองว่า การขายฝากที่ดินมีลักษณะที่คล้ายคลึงกับการจำนองที่ดิน เพราะเรานำที่ดินไปจำนอง และรับเงินมา หากเราสามารถนำเงินไปคืนได้ตามข้อตกลงกันไว้ ก็จะได้ที่ดินกลับคืนมา แต่ทุกคนรู้หรือไม่ว่าความจริงแล้วการขายฝากที่ดิน และการจำนองที่ดิน จะมีความแตกต่างกันอย่างมาก แต่จะแตกต่างกันอย่างไรบ้างนั้น ไปดูกันเลย
- การขายฝากที่ดินจะต้องส่งมอบทรัพย์สินและกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับซื้อฝาก ดังนั้นผู้ขายฝากจะไม่สามารถใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินต่อไปได้ แต่การจำนองที่ดินจะไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สิน และกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รับจำนอง ดังนั้นผู้จำนองจะยังมีสิทธิ์ใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินต่อไปได้
- กาขายฝากที่ดินส่วนใหญ่แล้ว ผู้ขายฝากจะได้รับเงินประมาณ 40-70% ของราคาประเมิน ส่วนการจำนองที่ดินส่วนใหญ่แล้ว ผู้จำนองจะได้เงินประมาณ 10-30% ของราคาประเมินเท่านั้น
- ผู้ขายฝากที่ดินมีสิทธิที่จะไถ่ถอนทรัพย์สินคืนตามเงื่อนไขภายในระยะเวลาที่กำหนด แต่การจำนองที่ดินจะไม่มีกฎหมายกำหนดระยะเวลาที่แน่นอน การจำนองจะสิ้นสุดลงเมื่อหนี้ที่มีการจำนองเป็นประกันสิ้นสุดลง หรือการจำนองจะสิ้นสดลงด้วยเหตุผลอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
หากใครมีที่ดินและต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วน การขายฝากที่ดินเป็นหนึ่งในทางเลือกที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม เพราะจะช่วยให้เราได้เงินมากกว่าการจำนอง แถมยังมีกฎหมายควบคุมอยู่ด้วย ดังนั้นการขายฝากที่ดินจะมีความปลอดภัยเป็นอย่างมาก เพียงแค่ผู้ขายฝากนำเงินไปไถ่ถอนในระยะเวลาที่กำหนด ก็สามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้สำเร็จ